L’évolution des prix de l’immobilier à Angers

Bien que très populaire auprès des investisseurs immobiliers, la ville d’Angers voit la hausse de ses prix ralentir depuis le début de l’année 2022. Dans cet article, nous faisons un point sur l’évolution des prix de l’immobilier à Angers. 

Sommaire : 

1 - L’augmentation des prix de l’immobilier à Angers 

2 - Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables 

3 - Les biens les plus recherchés à Angers 

4 - Que retenir des prix de l’immobilier à Angers en 2022 ?

1 - L’augmentation des prix de l’immobilier à Angers 

Angers connaît depuis quelques années une hausse progressive de ses prix. En 2021, elle faisait déjà partie des villes où les prix avaient le plus augmenté. Avec une évolution de +19% estimée par le baromètre LPI-SeLoger, elle était en effet en quatrième position, derrière Évreux, Tourcoing et Saint-Quentin. Le prix moyen était à l’époque estimé à environ 3171€/m². En ce début d’année 2022, les prix continuent à augmenter. Ils atteignent actuellement une moyenne de 3256€/m². 

Selon les estimations de meilleursagents.com, les appartements neufs sont compris entre 1917 et 3923€/m². Les maisons neuves se vendent quant à elles entre 1943 et 3988€/m². Les biens anciens affichent quant à eux des prix allant de 2633 et 3901€/m² en fonction des secteurs. Ces chiffres nous montrent que la hausse des prix a fortement ralenti depuis l’année 2020. Le renforcement des conditions d’emprunt en 2022 en est l’une des raisons.

Il est cependant important de préciser que les prix de l’immobilier à Angers n’ont pas attendu le début de la crise sanitaire pour augmenter. Une évolution de presque 60% est en effet constatée depuis les six dernières années. Les nombreux atouts d’Angers attirent de multiples investisseurs et participent à la flambée des prix. Le cadre de vie paisible de cette ville à taille humaine est notamment son premier atout. Angers obtient même des places de choix dans plusieurs classements : 

• 7^ème meilleure ville où fonder une famille
• 4^ème ville où il fait bon vivre
• 2^ème ville la mieux gérée de France
• Première ville verte 

De plus, sa localisation à seulement deux heures de Paris en train attire bon nombre d’investisseurs parisiens. Enfin, le dynamisme économique de la ville constitue un cadre de travail idéal pour la population active.

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2 - Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables 

Les quartiers les plus abordables d’Angers se situent essentiellement au sud, sud-ouest et nord-est. 

Le quartier de La Roseraie est globalement moins cher. Les biens se vendent en moyenne à 2487€/m². Le quartier Lac de Maine-Molière, situé au sud-ouest de la ville, affiche quant à lui des prix allant de 2556 à 3183€/m². Enfin, les prix des quartiers Montplaisir et Grand-Pigeon Deux Croix-Banchais, à l’est, se situent entre 2700 et 2800€/m² en moyenne. 

A contrario, les quartiers les plus onéreux d’Angers se situent au nord et au centre. 

Le centre d’Angers affiche par exemple une moyenne de prix d’environ 3441€/m². Certains biens prestigieux peuvent même se vendre au-dessus de 4100€/m². Le quartier de Doute-Saint Jacques Nazareth, au nord, affiche des prix pouvant aller jusqu’à 3850€/m². C’est également le cas pour le quartier Hauts de Saint Aubain. 

3 - Les biens les plus recherchés à Angers 

Comme nous l’avons vu dans de précédents articles, la crise sanitaire a entraîné des modifications des critères de recherches des investisseurs immobiliers. À la suite des confinements, ces derniers se sont davantage tournés vers des surfaces plus vastes, ainsi que vers des espaces extérieurs. Cela explique notamment pourquoi les villes de tailles moyennes et les campagnes ont gagné en popularité. Cependant, cette tendance était déjà présente à Angers bien avant la crise sanitaire. En effet, les Angevins recherchent des jardins, terrasses et pièces supplémentaires depuis de nombreuses années. La crise sanitaire n’a donc pas modifié la typologie des biens les plus prisés dans la ville.  

4 - Que retenir des prix de l’immobilier à Angers en 2022 ?

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