L'évolution des prix de l'immobilier au Havre en 2023‍

En 2023, Le Havre regagne ses lettres de noblesse auprès des investisseurs en biens immobiliers. Délaissant son image de ville ouvrière, elle mise désormais sur un autre atout : la mer. Une stratégie qui fonctionne puisque les acheteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux ! Mais où investir au Havre ? Acheter des appartements neufs est-il rentable ? Quel budget prévoir pour acheter un appartement dans un programme immobilier neuf ? Analyse de l'évolution des prix de l'immobilier au Havre en 2023.‍

Sommaire

1- Un regain d'intérêt pour Le Havre fait grimper les prix de l'immobilier

2- Les prix de l'immobilier au Havre en 2023

3- L'immobilier neuf au Havre

4- Où investir dans le neuf au Havre ?‍

Un regain d'intérêt pour Le Havre fait grimper les prix de l'immobilier

Effet Covid, demande en hausse, prix accessibles : les raisons expliquant l'intérêt des investisseurs immobiliers pour la Cité Océane sont multiples. Conséquence : le marché immobilier au Havre est de plus en plus tendu et les biens disponibles se raréfient. 

Il faut dire que la ville peaufine soigneusement son image depuis quelques années. Souvent considérée comme une métropole industrialo-portuaire, Le Havre attirait peu les investisseurs. Aujourd'hui, les politiques locales cherchent à casser cette tradition et se tournent davantage vers le tourisme. Car Le Havre est la seule ville française, avec Nice, où la plage fait partie de la ville. Un atout majeur qui n'a pas échappé aux acheteurs immobiliers en quête de nature, à seulement quelques heures de Paris !

« Le Havre compte beaucoup de quartiers où s’entremêlent habitat et activités portuaires. Il faut rendre compatible le développement d’une ville industrielle, portuaire et logistique avec le développement d’une qualité de vie qui je crois a commencé à être repérée au Havre », développe Jean-Baptiste Gastinne, adjoint au maire, chargé de l’urbanisme et de l’environnement, lors de l’émission Les Clés de la Ville. 

La Cité Océane continue, toutefois, d'afficher un prix au mètre carré médian plus abordable que de nombreuses villes moyennes françaises. Les prix de l’immobilier au Havre en 2023 restent donc abordables. Un argument de taille pour y acheter un bien immobilier, dans un contexte de resserrement des conditions d'octroi de crédits et de hausse des taux d'intérêt.‍

Les prix de l'immobilier au Havre en 2023

Si les prix immobiliers au mètre carré sont très bas par rapport à la taille de la ville et à son attractivité, ils n'ont cessé d'augmenter au cours des dernières années. D'après les statistiques des notaires, l'évolution des prix de l'immobilier au Havre est de +8,3 %  sur un an pour les appartements contre +5,7 % pour les maisons. La Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), quant à elle, enregistre une hausse de 18,1 % sur les trois dernières années.

Ainsi, dans certains quartiers prisés, comme le centre-ville, on observe une hausse des prix : ils peuvent atteindre 4 000 €, voire 5 000 €. D'un quartier à l'autre, l'évolution des prix de l'immobilier au Havre varie énormément. Selon les indices de la Fnaim, au 1er mars, le prix de vente moyen au Havre est de 2 418 €/m².‍

L'immobilier neuf au Havre

En pleine mutation, Le Havre cherche à transformer son côté "bétonné", héritage de sa reconstruction après la Seconde Guerre Mondiale. Ainsi, les nouvelles constructions s'attachent à prendre en compte les besoins des habitants et les contraintes de performance énergétique en vigueur. Conséquence, le prix de l'immobilier neuf au Havre est plus élevé que ceux appliqués dans l'ancien. En revanche, plus le logement est grand, moins le prix au m² est élevé. Ce sont autant de facteurs à prendre en compte dans le cadre d’un investissement locatif, en loi Pinel ou non ! 

À titre d'exemple, un studio affiche un prix au m² avoisinant 5 000 €. Pour un deux-pièces neuf, le prix avoisine 4 051 €/m². Si le logement possède une pièce en plus, le prix au m² est aux alentours de 3 790 €. Attention, ces prix de l’immobilier au Havre correspondent à des estimations. Ils peuvent varier en fonction des quartiers et du type de logement, qu’il s’agisse de biens neufs en VEFA ou récemment construits.

Où investir dans le neuf au Havre ?

Le centre-ville

Pour un investissement immobilier dans le résidentiel, le centre-ville du Havre reste un secteur de choix. Ce secteur offre toutes les commodités nécessaires dans un environnement vivant et plaisant. C’est un quartier historique, distingué comme patrimoine mondial de l'Unesco, avec un prix moyen de 2 234 € par m². La demande locative y est robuste, avec une prédominance de petites surfaces. Le centre-ville offre des opportunités rares dans l'immobilier neuf, et les logements situés près de la gare sont particulièrement prometteurs pour les investisseurs souhaitant profiter du dispositif Pinel et sa défiscalisation immobilière. Et information indispensable à tout projet immobilier : le Havre est situé en zone B1.

Le quartier Saint-Vincent

Le quartier Saint-Vincent est prisé pour sa qualité de vie, sa proximité avec le littoral et le centre-ville. Il propose des prestations de grande qualité avec un réseau de transport efficace, de nombreux commerces et services. Il attire une diversité de résidents, avec des options immobilières allant du studio à l'appartement de 3 pièces. Et même si les biens neufs sont rares pour les acquéreurs, investir en loi Pinel est tout de même avantageux. Malgré un prix moyen supérieur au reste de la ville (2 974 € du m²), réaliser un investissement locatif dans des programmes immobiliers neufs de ce quartier reste profitable.

Le quartier universitaire

Le Havre, accueillant en moyenne plus de 12 000 étudiants chaque année, offre un marché dynamique pour un achat immobilier dans le quartier de l’université. Les logements neufs sont en croissance pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes professionnels. L’achat dans ce quartier, avec des prix moyens au m² de 1 680 €, se révèle avantageux. On conseille d’y devenir propriétaire en optant pour un logement répondant aux critères du dispositif Pinel ou Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes.‍

Évolution des prix de l'immobilier au Havre en 2023 : ce qu’il faut retenir

Que vos clients désirent acheter une résidence principale, investir dans une résidence secondaire ou faire de l’investissement locatif pour compléter leurs revenus avec des loyers, il faut tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier au Havre pour faire le meilleur choix.

Il est important de maîtriser les différents aspects de la fiscalité immobilière pour conseiller au mieux vos clients et leur permettre de réaliser le meilleur montage fiscal possible. Vos clients bénéficieront de vos meilleurs conseils concernant la conformité et l'optimisation de leur situation fiscale liée à leur propriété immobilière.

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