Tout savoir sur le portage salarial en immobilier

Depuis 2008, le marché du travail a évolué avec la reconnaissance officielle du portage salarial, grâce à des réformes visant à moderniser les relations de travail. Initialement conçu pour exploiter l'expertise des cadres seniors, le portage salarial s'est étendu à divers secteurs, notamment l'immobilier : il sert de pont entre le salariat traditionnel et l'entrepreneuriat. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement du portage salarial immobilier.

Sommaire : 

1. Le portage salarial en immobilier, qu’est-ce que c’est ?
2. Agent immobilier en portage salarial : pour qui ?
3. Tous les avantages de cette structure tripartite
4. Comment fonctionne le portage salarial immobilier ?
5. Comment être en statut de portage salarial en immobilier ?
6. Portage salarial immobilier : ce qu’il faut retenir

Le portage salarial en immobilier, qu’est-ce que c’est ?

Le portage salarial est une forme contractuelle innovante basée sur une structure tripartite :

1. le salarié porté, qui peut être un négociateur ou un mandataire en immobilier ;
2. l'entreprise cliente, telle qu'une agence, un réseau ou un promoteur immobilier ;
3. la société de portage salarial, spécialisée dans le domaine immobilier.

Le portage salarial immobilier offre une autonomie professionnelle tout en permettant aux salariés portés de bénéficier des avantages sociaux traditionnels. Dans le domaine spécifique de l'immobilier, le portage salarial implique un négociateur immobilier qui travaille pour une agence ou un réseau immobilier en tant que salarié porté. La société de portage gère les aspects administratifs liés à ses missions, y compris la facturation des services rendus à l'agence immobilière.

Agent immobilier en portage salarial : pour qui ?

Le portage salarial dans l'immobilier est conçu pour les professionnels du secteur, notamment :

• négociateurs immobiliers ;
• mandataires immobiliers ;
• agents de prospection commerciale ;
• conseillers en gestion de patrimoine ;
• conseillers en transactions immobilières ;
• tous les autres indépendants travaillant au sein d'une agence ou réseau immobilier.

Cette énumération n'est toutefois pas exhaustive. En effet, tout travailleur indépendant souhaitant jouir des avantages d'un salarié peut choisir le portage salarial dans l'immobilier. Ce cadre s'adresse également aux cadres en reconversion professionnelle, ce qui permet ainsi de continuer à contribuer à leur retraite, mais aussi à bénéficier d'une couverture pour le chômage et la prévoyance tout en conservant leurs avantages sociaux.

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Tous les avantages de cette structure tripartite

Le portage salarial offre de multiples avantages tant pour le négociateur ou mandataire que pour l'agence ou réseau immobilier impliqué. Pour le salarié porté, cela combine l'autonomie d'un indépendant avec les bénéfices sociaux d'un salarié classique. 

Lorsque le négociateur ou mandataire reçoit sa commission, il peut la convertir en salaire régulier, ce qui garantit ainsi un revenu mensuel basé sur le total de ses commissions. Comme tout salarié, il bénéficie de droits liés à la prévoyance, la retraite et l'assurance chômage. Il profite par ailleurs d'une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée au secteur immobilier et est libéré des contraintes juridiques et administratives habituelles.

Pour l'agence immobilière, l'utilisation du portage salarial lui permet d'engager des consultants indépendants sans augmenter sa masse salariale, tout en assurant le paiement correct des charges sociales.

Comment fonctionne le portage salarial immobilier ?

Le portage salarial en immobilier est donc basé sur une structure contractuelle tripartite. Cette configuration inclut un professionnel indépendant qui réalise des prestations pour des entreprises clientes (comme des agences, des réseaux immobiliers ou des promoteurs), en collaboration avec une société de portage salarial.

• Entre le professionnel indépendant et la société de portage : le professionnel signe une convention de portage et un contrat de travail (CDD ou CDI) avec la société de portage. Il réalise les missions pour le client et la société de portage s'occupe de facturer, percevoir les commissions et transformer celles-ci en salaire net après déduction des charges sociales.
• Entre l’agence et le professionnel indépendant : l’agence définit les missions et les commissions avec le professionnel indépendant à travers une lettre de mission qui formalise leur accord et précise le partage des honoraires.
• Entre la société de portage et l’agence : l'agence signe un contrat de prestation avec la société de portage qui clarifie les obligations de chaque partie et gère les aspects financiers de la relation. La société de portage facture ensuite les commissions à l'agence à la fin de la mission.

💡 Bon à savoir : 

Combien gagne un négociateur immobilier en portage salarial ? Le salaire brut d'un salarié porté en immobilier est calculé à partir de son chiffre d'affaires (qui est le pourcentage d'honoraires agence HT), moins les frais de gestion, les dépenses professionnelles et les charges patronales. 

Comment être en statut de portage salarial en immobilier ?

Dans le cadre du portage salarial immobilier, divers contrats structurent la relation tripartite :

• Convention d’adhésion : entre le négociateur/mandataire et la société de portage salarial, afin de formaliser l'adhésion du professionnel à la société de portage.
• Contrat commercial : entre l’agence immobilière ou le réseau immobilier et le négociateur/mandataire, pour définir les termes de leur collaboration commerciale.
• Contrat de prestation : entre l’agence immobilière et la société de portage, établi principalement pour la facturation des services rendus.

Ces accords sont régis par la convention collective de portage salarial, qui précise les rôles et obligations de chaque partie et aborde les aspects financiers tels que les commissions, taxes, et assurances.

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💡 Bon à savoir : 

Les types de contrats de travail disponibles en portage salarial incluent :

• Contrat à Durée Déterminée (CDD) : peut-être à terme précis ou imprécis.
• Contrat à Durée Indéterminée (CDI) : offre une plus grande stabilité d'emploi.

Portage salarial immobilier : ce qu’il faut retenir

Le portage salarial immobilier représente une solution idéale pour les professionnels souhaitant allier indépendance et sécurité sociale. Ce modèle offre la flexibilité d’un travailleur indépendant tout en permettant de bénéficier des protections du statut de salarié. Que vous soyez un négociateur immobilier, un mandataire, ou un cadre en reconversion professionnelle, le portage salarial vous permet de vous concentrer pleinement sur vos missions tout en déléguant les contraintes administratives et financières à la société de portage !

Quels sont les inconvénients du portage salarial ?

Le portage salarial comporte également des inconvénients, en particulier en ce qui concerne les coûts et la fiscalité. Bien qu'il soit sans risque, il peut entraîner des coûts supplémentaires et diminuer le revenu net de l’agent en portage. Opter pour le portage salarial devrait donc être une décision réfléchie et bien calculée.

Quelles sont les charges quand on est en portage salarial ?

Dans le cadre du portage salarial, les charges patronales s'échelonnent de 25 à 42 % du chiffre d'affaires HT, une fois déduits les frais de gestion. Quant aux charges salariales, elles représentent entre 21 et 23 % du salaire brut mensuel.