Logiciel promoteur immobilier

Le métier de promoteur immobilier

En quoi consiste le métier de promoteur immobilier ?

Le rôle du promoteur immobilier est de rechercher des terrains constructibles ou des biens déjà existants. Il achète des terrains dans le but d’y construire des logements qu’il pourra revendre par la suite à des investisseurs immobiliers. Les biens déjà existants peuvent quant à eux être rénovés ou non avant d’être revendus. Les biens peuvent se vendre à la découpe (à des particuliers), ou bien en bloc (à des institutions). Cependant, la majorité des ventes concernent généralement des logements.

Le promoteur immobilier peut exercer son métier de deux façons différentes. Il peut tout d’abord construire son propre programme. Cela signifie qu’il est son propre maître d’ouvrage et s’occupe lui-même du financement. Le promoteur peut également se voir mandaté par un maître d’ouvrage. Il est alors lié à celui-ci et devient maître d’ouvrage délégué. Dans ce cas, le promoteur doit prendre en charge toutes les missions relatives à la gestion et à la vente du programme. Le maître d’ouvrage s’occupe quant à lui du financement uniquement.

‍

Quelles sont les missions du promoteur immobilier ?

Les missions du promoteur immobilier ne se limitent pas à l’achat et à la revente. La gestion de projets immobiliers de A à Z comporte en effet de nombreuses tâches différentes. Le champ d’action du promoteur immobilier est à la fois juridique, technique, administratif, commercial et stratégique. Parmi les missions principales, on peut notamment citer :

La recherche du foncier et des biens immobiliers
La gestion financière
L’analyse technique des projets immobiliers
La sélection et la coordination entre différents professionnels (architectes, ouvriers, banques…)
Le dépôt des permis de construire
La gestion des contraintes (urbanisme, financement, délais…)
La commercialisation des programmes immobiliers (communication, diffusion des programmes, relation client…)

Les qualités indispensables pour être un bon promoteur immobilier

Comme nous venons de le voir, le métier de promoteur immobilier est particulièrement polyvalent. Il influe sur l’ensemble des métiers de l’immobilier, du négociateur à l’architecte. Il nécessite donc plusieurs qualités indispensables.

Le promoteur immobilier doit tout d’abord faire preuve d’une grande rigueur et d’un sens aigu de l’organisation. Ces qualités lui permettront de mener à bien chaque projet en temps et en heure.

Sa capacité d’organisation doit faire de lui un dirigeant efficace, capable de coordonner tous les corps de métiers impliqués dans la construction et la commercialisation des programmes. Il doit savoir être directif et précis, tout en gardant à l’esprit les contraintes réalistes de chaque métier.

Le promoteur immobilier doit également avoir un esprit mathématique et une bonne vision à long terme. Ce sont en effet grâce à ces qualités qu’il pourra gérer le financement de ses projets et échanger efficacement avec les organismes bancaires.

Enfin, le promoteur immobilier doit avoir la fibre commerciale, afin de mener à bien la commercialisation de ses programmes. Il devra gérer efficacement sa communication, ainsi que le contact client pour vendre ses lots.

‍

Comment devenir promoteur immobilier ?

Ce métier est accessible à partir du niveau Bac+5. Les diplômes peuvent s’obtenir dans des écoles de commerce, d’immobilier ou dans des universités. Il existe en effet diverses formations comme des Masters en Droit de l’immobilier ou des Masters en professions immobilières. On peut notamment citer des écoles comme :

L’École Supérieure des Professions Immobilières (ESPI)
L’institut de Management des Services Immobiliers (IMSI)
ESUP l’écolemploi
EFAB Immobilier

‍

Quel salaire pour ce type de métier ?

Le salaire du promoteur immobilier est évolutif avec le niveau d’expérience. On estime qu’un débutant avec moins de trois ans d’expérience gagne environ 36 000€ HT par an. En milieu de carrière (4 à 9 ans d’expérience), ce salaire peut grimper jusqu’à 52 600€ HT par an en moyenne. Les promoteurs seniors ayant plus de 10 ans d’expérience peuvent quant à eux espérer toucher un salaire annuel avoisinant les 68 000€ HT. En fin de carrière, les promoteurs ayant plus de 20 ans d’expérience touchent en moyenne 74 800€ HT par an. Notons cependant qu’il ne s’agit là que d’estimation. Les salaires peuvent varier en fonction des profils et des localisations.

--------