Prix de l'immobilier neuf à Montpellier : quelle évolution ?

Acheter à Montpellier permet de s'implanter dans une ville dynamique et attrayante, caractérisée par un marché locatif très compétitif. Avec une majorité de locataires, les biens mis en location sont rapidement occupés, et souvent au prix optimal. En réponse à cette forte demande, de nombreux projets immobiliers neufs sont en développement à Montpellier. Quelle évolution des prix à Montpellier ? Découvrez notre guide complet !

Sommaire : 

1. Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Montpellier
2. Comment se porte l’immobilier locatif à Montpellier ?
3. Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf à Montpellier ?
4. Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à Montpellier dans le neuf
5. Évolution des prix à Montpellier : ce qu’il faut retenir

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Montpellier ?

À Montpellier, le marché immobilier neuf affiche une dynamique intéressante en termes de prix au mètre carré. D’après Le Figaro Immobilier, au 1ᵉʳ mars 2024, le prix médian du mètre carré dans le neuf est estimé à 5 220 €, témoignant d'une baisse de 6 % sur un an, mais d'une augmentation significative de 18 % sur les 5 dernières années. Cette tendance reflète les fluctuations du marché immobilier local et la croissance continue de l'attractivité de Montpellier.

La variation des prix selon le type d'appartement montre également des disparités : les studios et appartements d'une pièce se vendent au prix le plus élevé (atteignant environ 6 226 €/m2), tandis que les 3 pièces sont plus abordables (avec un coût moyen de 4 923 €/m2). Les biens plus grands, comme les appartements de 6 pièces, voient leur prix moyen s'élever à 5 791 €/m2. Ceux de 7 pièces et plus atteignent 5 943 €/m2.

Historiquement, le marché a connu diverses évolutions. Par exemple, en juillet 2023, le prix du mètre carré pour un bien neuf à Montpellier était de 5 575 €, illustrant une tendance à la hausse depuis les dernières années. Cette croissance est soutenue par une forte demande et le développement continu de la ville, faisant de Montpellier un lieu de choix pour les investisseurs immobiliers et les acheteurs de résidences.

Comment se porte l’immobilier locatif à Montpellier ?

Montpellier, avec sa croissance démographique notable et le fait que plus de 67 % de sa population soit locataire, représente un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers.

Compte tenu du flux constant d'étudiants arrivant chaque année, les investissements dans le logement étudiant constituent une option particulièrement fiable. Les studios et les appartements de 2 pièces sont les plus recommandés pour minimiser les risques de vacance locative. Pour les investisseurs disposant de budgets plus conséquents, les appartements de 3 ou 4 pièces, adaptés à la colocation, constituent également une excellente alternative. Il est crucial de choisir des emplacements proches des universités, des moyens de transport et dans des quartiers animés pour maximiser l'attractivité des biens.

L'ameublement est un autre facteur à considérer dans votre stratégie locative, surtout à Montpellier où 45 % des locations effectuées dans l'année concernent des logements meublés. Ces derniers attirent principalement les étudiants et les jeunes professionnels : cela augmente vos chances de location rapide et réduit les périodes de vacance locative.

Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf à Montpellier ?

Pour aiguiller vos prospects qui désirent réaliser un investissement locatif dans le neuf à Montpellier, un élément crucial doit être pris en compte : le rendement locatif. Ce dernier est essentiel pour garantir la viabilité de votre investissement. La rentabilité locative brute est influencée par le prix d'achat du bien et le loyer que vous pouvez en espérer. Lorsque vous investissez en loi Pinel à Montpellier, vous avez la possibilité de calculer avec précision la rentabilité attendue de votre investissement.

Voici des exemples de rendements locatifs pour des investissements dans des programmes immobiliers neufs en loi Pinel à Montpellier :

• Quartier Hôpitaux-Facultés : studio de 34 m² avec une terrasse de 8 m² à 217 500 € pour un loyer de 498,40 €, soit une rentabilité locative brute de 2,75 %.
• Quartier Aiguelongue : studio de 29 m² avec une terrasse de 12 m² à 175 350 € pour un loyer de 439,38 €, ce qui correspond à une rentabilité de 3,01 %.
• Quartier Les Beaux-Arts : 2 pièces de 50 m² avec une terrasse de 20 m² à 312 500 €, loué 624,64 €, pour une rentabilité de 2,4 %.
• Quartier Plan des 4 Seigneurs : 3 pièces de 74 m² avec une terrasse de 12 m² à 355 000 €, loué 808,27 €, avec une rentabilité de 2,73 %.

Connaître la rentabilité locative d’un bien est déterminant pour sécuriser votre investissement immobilier à Montpellier. OTAREE met à votre disposition un comparateur de lots et des simulateurs financiers pour vous aider à vendre simplement ! Grâce à la restitution complète de la simulation, au design soigné, vos clients sont rassurés concernant la rentabilité de leur investissement.

Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à Montpellier dans le neuf

À Montpellier, plusieurs projets urbains et d'infrastructure sont en cours ou planifiés, et ceux-ci pourraient avoir un impact significatif sur les prix de l'immobilier neuf dans la région : 

• Développement du quartier OZ Montpellier Nature Urbaine : ce grand projet de développement urbain vise à créer un nouveau quartier à Montpellier. Il prévoit la construction de logements, de bureaux, et de commerces, tout en intégrant de grands espaces verts et des installations de loisirs. 
• Extension du réseau de tramway : Montpellier continue d'investir dans son réseau de tramway, améliorant ainsi la mobilité urbaine. L'extension des lignes existantes et l'ajout de nouvelles lignes amélioreront l'accès aux quartiers périphériques et pourraient augmenter la valeur des propriétés dans ces zones.
• Réaménagement du site de l’ancienne école d'application de l'infanterie (EAI) : la création de ce nouveau centre urbain doté de logements modernes, d'espaces commerciaux et de services pourrait attirer davantage de résidents et stimuler la demande immobilière dans le secteur.
• Projet de développement de Port Marianne : le quartier de Port Marianne, déjà en pleine expansion, continue de se développer avec de nouveaux logements, bureaux et espaces commerciaux. Ce projet vise à renforcer l'attractivité de cette zone déjà prisée, ce qui pourrait continuer à pousser les prix à la hausse.

Évolution des prix à Montpellier : ce qu’il faut retenir

Le marché immobilier neuf de Montpellier est donc actuellement dans une dynamique intéressante, avec un prix médian au mètre carré en hausse de 18 % sur les 5 dernières années. Cela reflète les fluctuations du marché local et l'attractivité croissante de la ville. Montpellier offre un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans le logement étudiant. 

Quel est le prix du mètre carré à Montpellier ?

Le prix médian du mètre carré dans le neuf est estimé à 5 220 €, au 1ᵉʳ mars 2024.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montpellier ?

Investir dans l'immobilier à Montpellier est avantageux en raison de sa forte croissance démographique, de son marché locatif dynamique et de la multiplication de projets de développement qui stimulent la demande pour des logements modernes et bien situés.