Bailleur privé Jeanbrun + LLI : comment fonctionne le montage ?

Le principe repose sur une articulation entre deux dispositifs.

1️⃣ Le LLI : TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, ce qui allège directement le prix d'achat. Sur la durée de détention (qui est de 16 ans minimum), un crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière vient s'y ajouter pour une durée maximum de 20 ans.

2️⃣ Le Bailleur privé - Jeanbrun : permet d'amortir fiscalement le bien et de générer un déficit foncier qui réduit l'imposition sur les revenus globaux du foyer.

👉 Résultat : un coût d'entrée plus bas, une fiscalité allégée y compris sur les revenus fonciers. Les deux avantages se cumulent sans s'annuler.

« Un investissement en Jeanbrun + LLI bénéficie d'un double avantage fiscal. Ceux du LLI (TVA à 10 %, crédit d’impôt de la taxe foncière) et la déduction fiscale du Bailleur privé - Jeanbrun », explique Sébastien Henrot, CEO d'Otaree.

Un montage très efficace, mais qui se prépare

Le montage est très efficace mais il demande néanmoins de respecter les règles des deux dispositifs en parallèle :

• plafonds de loyers intermédiaires
• location nue, résidence principale du locataire
• engagement minimum de détention de 16 ans (LLI) contre 9 ans pour le Bailleur privé
• détention via une SCI à l’IR obligatoire pour profiter du couplage

✅ Les contraintes s'emboîtent bien dans la pratique : les plafonds de loyers sont identiques et la durée du LLI couvre celle du Bailleur privé.

👉 La structuration en amont reste le point de vigilance.

La SCI à l'IR, un outil patrimonial à part entière

Passer par une SCI à l'impôt sur le revenu n'est pas qu'une formalité pour accéder au LLI. C'est une structure qui :

✅  facilite la transmission,
✅  permet une gestion à plusieurs,
✅  offre une transparence fiscale appréciable pour les investisseurs qui raisonnent sur le long terme.

Ce que les simulations Otaree montrent

Prix d'achat réduit, fiscalité allégée sur les loyers, stabilité locative sur la durée : le couplage Bailleur privé + LLI produit des résultats mesurables.

Sur les lots éligibles disponibles dans Otaree aujourd'hui, certaines simulations affichent :

• un effort d’épargne autour de 350 euros
• un TRI au-delà de 5 %

Bailleur privé + LLI : récap express

Pour les investisseurs fiscalisés qui cherchent un investissement immobilier solide, ce montage s'impose comme l'une des configurations les plus cohérentes du marché du neuf en 2026, à condition de le préparer avec les bons outils de simulation et le bon stock de lots éligibles.