Rendement locatif Strasbourg : quelle rentabilité dans l’immobilier neuf ?

Strasbourg, ville emblématique de l'Alsace, offre une culture diverse et un patrimoine exceptionnel. De nombreux programmes immobiliers neufs s’y développent pour répondre aux besoins spécifiques des acheteurs. Pour eux, c’est également une opportunité de réaliser un investissement locatif pour profiter des avantages fiscaux du neuf tout en se construisant un patrimoine pérenne. Mais quel rendement locatif espérer à Strasbourg dans l’immobilier neuf ? Décryptons tout cela ensemble.

Le rendement immobilier locatif à Strasbourg en immobilier neuf

La performance d'un investissement immobilier locatif dépend fortement de son rendement locatif : cet indicateur essentiel mesure les revenus locatifs produits par un bien mis en location en les comparant à son prix d'achat. L'objectif principal de cet indicateur est de déterminer la faisabilité et la rentabilité de l'investissement immobilier !

En termes de rendement locatif à Strasbourg, aucune inquiétude à avoir : il est en moyenne de 4,20 %, avec un prix médian de vente au m2 qui a augmenté de 38,7 % en 10 ans (données fournies par la Chambre des notaires du Bas-Rhin).

Strasbourg est réputée pour son cadre de vie agréable. En tant que capitale de la région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, la ville jouit d'une situation géographique privilégiée au nord-est de la France et au cœur de l'Union européenne. La ville bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique et abrite le deuxième plus grand port fluvial de France, contribuant ainsi à l'économie florissante de l'Euro métropole française. Ce dynamisme économique incite de nombreuses personnes à investir dans l'immobilier neuf à Strasbourg.

En plus d'être un centre économique, Strasbourg est également une ville étudiante de premier plan, avec une université renommée (classée dans le prestigieux classement de Shanghai). Les studios neufs y sont particulièrement prisés par les étudiants, tant français qu'internationaux.

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Où investir dans le neuf à Strasbourg en 2024 ?

Le marché de l'immobilier neuf dans la région Grand Est, et particulièrement à Strasbourg, est dynamique et propose un large choix de constructions. Lors de l'achat d'un bien neuf à Strasbourg, il est crucial de sélectionner un emplacement stratégique. Bien que le centre historique de Strasbourg soit majoritairement occupé par des biens anciens, plusieurs quartiers se distinguent pour l'investissement immobilier neuf :

• Le quartier de l'Orangerie : situé près du centre-ville et des universités, ce quartier d'affaires est apprécié pour sa qualité de vie et son magnifique parc, attirant ainsi professionnels et étudiants.
• Le quartier de la Gare : dynamique et en constante évolution, ce quartier à l'ouest de la ville connaît une forte demande, notamment pour les petits logements.
• Le quartier Robertsau : ce secteur résidentiel prisé offre un cadre de vie « villageois » très recherché par les familles et les couples, particulièrement pour les logements de grande taille.
• L'Esplanade : quartier récent et bien desservi par les transports, il attire aussi bien les professionnels que les étudiants.
• Les villes limitrophes : autour de Strasbourg, des villes comme Schiltigheim (située au nord de la métropole) proposent des projets urbains novateurs, avec des appartements neufs avec des commodités de type balcons, parkings et jardins.

Rentabilité locative Strasbourg : l’opportunité du projet « Deux Rives »

Dans la région de Strasbourg, des villes comme Schiltigheim, Lingolsheim et Illkrich-Graffenstaden se distinguent par leur offre en appartements neufs écologiques. Le développement immobilier le long de la ligne D du tramway, particulièrement le projet des « Deux Rives » qui s'étend sur environ 7 km de Strasbourg à Kehl, transforme d'anciennes zones industrielles en quartiers résidentiels modernes. 

Ce projet d’envergure, sur 250 hectares, prévoit la construction de 9 000 logements neufs, comme ceux de l'écoquartier Danube. Un exemple notable est la Tour Elithis Danube, une tour résidentielle de 56 mètres à énergie positive !

L'extension du réseau de tramway soutient également le développement urbain durable dans d'autres quartiers. Depuis août 2020, la ligne F dessert le quartier de Koenigshoffen, stimulant ainsi les projets de construction respectueux de l'environnement. Le quartier de la Meinau accueille, quant à lui, un programme neuf pionnier du label BBCA pour son faible impact carbone.

Dans la ZAC Étoile, au cœur de l’Ecocité, un îlot entier utilise la géothermie de surface pour fournir chauffage et eau chaude, couvrant 80 % des besoins énergétiques des logements neufs. La densité des réseaux de transports en commun et des pistes cyclables dans l'eurométropole de Strasbourg rend ces villes attractives pour habiter ou investir, offrant des logements neufs respectueux de l'environnement et économiquement avantageux sur le long terme.

Investissement locatif Strasbourg : un développement urbain prometteur

Le quartier du Parlement européen à Strasbourg illustre parfaitement le concept de renouveau urbain. Les nouvelles constructions dans cette zone bénéficient d'un emplacement de choix. La qualité des programmes immobiliers neufs y est remarquable, offrant d'excellentes opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Au cœur de la ville, l'accès à diverses commodités est facilité (incluant écoles, lycées, restaurants, boutiques et transports en commun), ce qui rend la vie quotidienne des familles particulièrement agréable.

Le centre-ville, dynamique, mais paisible, propose une gamme étendue de services et d'équipements, rendant le secteur attrayant pour tous types d'acquéreurs. En parallèle, la rue de Saales se transforme avec l'arrivée de nouvelles constructions, ajoutant un charme unique à ce quartier citadin et animé. Les résidents profitent d'un accès facile à diverses infrastructures essentielles comme des centres hospitaliers, supermarchés, postes, pharmacies et établissements d’enseignement. Les espaces verts et le mobilier urbain, soigneusement entretenus, contribuent au bien-être des habitants.

Pour les investisseurs, ce quartier représente une excellente opportunité de rendement locatif à Strasbourg, grâce au haut standing des bâtiments et à leur emplacement stratégique. Les familles désireuses de s'établir à Strasbourg dans une résidence principale neuve seront également attirées par ce cadre de vie exceptionnel et par la variété des services disponibles !

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Rendement locatif Strasbourg : ce qu’il faut retenir

Il est indéniable que Strasbourg se positionne comme l'une des destinations les plus attractives pour les investissements immobiliers neufs en 2024. Vos clients pourront profiter des bénéfices fiscaux de l’immobilier neuf tout en investissant dans une ville en plein développement, dynamisée par la présence des institutions européennes, du prestige universitaire et de la proximité de l’Allemagne. Il est fortement recommandé de présenter cette opportunité à vos clients et prospects désireux de réaliser un investissement rentable dans les années à venir !

Quel est le bon taux de rendement locatif ?

Il est raisonnable d’attendre une rentabilité locative entre 4 et 6 %. 

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Investir à Strasbourg est très intéressant pour plusieurs raisons : 

• Position stratégique, au carrefour de l'Europe
• Dynamisme économique dans les secteurs de la finance, de la recherche et de l'éducation
• Demande locative élevée
• Haute qualité de vie
• Projets de développement urbain