Centre-Val de Loire : la force tranquille au cœur de la France

Moins connue que sa voisine francilienne, la région Centre-Val de Loire jouit pourtant de magnifiques paysages naturels et de villes moyennes au charme atypique. Riche d’un patrimoine historique et agricole préservé, ce territoire met en valeur toute la vallée de la Loire. Il attire en outre un nombre croissant d’acheteurs et de locataires tout droit venus de la région parisienne, en quête d’une résidence paisible à proximité de leur lieu de travail.

Région Centre-Val de Loire : une situation démographique stable

La situation démographique du Centre-Val de Loire se caractérise par un paradoxe essentiel : bien que la région fasse partie des territoires les moins peuplés de France avec 66 habitants/km², la croissance de sa population demeure stable depuis plusieurs décennies. Cette croissance démographique s’est même accélérée au cours du siècle passé, puisque le nombre d’habitants s’est quasiment multiplié par 10 en l’espace d’une centaine d’années. Au total, la région Centre-Val de Loire comptabilise deux villes de plus de 100 000 habitants seulement : sa préfecture, Orléans, ainsi que la commune de Tours. Des villes de taille moyenne comme Bourges, Chartres ou Châteauroux contribuent également au développement du tissu urbain régional, principalement sur les bords de Loire. La densité ainsi que la qualité du réseau universitaire qui se déploie sur le territoire du Centre participent enfin au dynamisme démographique de la région.

Centre-Val de Loire : une activité économique ultra spécialisée

L’attractivité et la croissance démographique du Centre-Val de Loire peuvent s’expliquer par une importante activité économique sur le plan industriel. Au-delà de son activité céréalière qui la place au premier rang des producteurs à l’échelle européenne, la région se distingue par l’implantation de nombreuses industries de pointe qui profitent à l’ensemble du territoire français. Si la production d’énergie demeure sa principale source d’emplois, la production pharmaceutique y occupe également une place de choix. Le Centre-Val de Loire accueille enfin de nombreux fabricants de matières industrielles comme le plastique et le caoutchouc, sans oublier la production d’équipements high-tech. La région se distingue en outre par une importante activité de production cosmétique pour des enseignes mondialement connues : l’implantation de marques comme Dior, Hermès ou Guerlain ont valu à l’axe Chartres-Orléans le surnom de « Cosmetic Valley ».

Centre-Val de Loire : un marché immobilier abordable

Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire se caractérise par des prix bas et attractifs, dont la dynamique tend plutôt à la baisse. Les acheteurs en quête d’une résidence principale y trouveront facilement leur bonheur : le parc de logements, neufs et anciens, se compose principalement de maisons. Ces dernières représentent 73 % des biens disponibles, dont 6 % seulement sont des résidences secondaires.

L’offre de biens immobiliers s’avère particulièrement diversifiée dans les principales villes de la région, mais aussi abordable : à Orléans, le prix du mètre carré ne dépasse que très rarement 2000 €. De la même façon, la ville de Tours se distingue par des biens accessibles à partir de 2300 €/m² environ, tandis qu’il faudra compter 1000 €/m² pour investir à Châteauroux. Si ces prix bas permettent de réaliser des investissements locatifs intéressants dans la région, il faudra toutefois choisir leur localisation avec soin. Le centre-ville ainsi que le quartier de la gare d’Orléans pourront offrir une belle rentabilité aux investisseurs qui souhaitent profiter du nombre accru de locataires franciliens, en quête d’un cadre de vie paisible et à proximité de Paris.

Région Centre : un immobilier neuf attractif dans les grandes villes

Les programmes immobiliers neufs de la région Centre-Val de Loire répondent aux mêmes dynamiques que le marché dans son ensemble. Les prix particulièrement accessibles du mètre carré dans les principales communes ainsi que leur accès facilité depuis Paris peuvent donner lieu à de belles opportunités d’investissement Pinel ou LMNP, à condition de choisir les bons commercialisateurs d’immobilier neuf et des quartiers attractifs. Dans la ville d’Orléans, le quartier de la gare séduira facilement les acquéreurs comme les locataires franciliens qui apprécieront de voir leurs temps de trajet réduits. Les petites surfaces y remportent un succès grandissant, tout comme les demeures de caractère en périphérie du centre-ville.

L’attractivité de Tours s’explique, quant à elle, en grande partie par l’installation d’un important pôle universitaire : un investissement dans une résidence étudiante neuve ou un studio pourra s’avérer idéal pour bénéficier d’une bonne rentabilité locative. Enfin, des communes comme Bourges séduiront facilement de jeunes actifs à la recherche d’une maison confortable et abordable pour tous les budgets.

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